Posted on 04 July 2008
Proprietatile imobiliare au fost si vor ramane una din cele mai sigure investitii intr-o piata situata preponderent pe crestere. Cererea foarte mare in comparatie cu oferta face ca pretul sa creasca. Iar acum pentru a cumpara o locuinta majoritatea oamenilor apeleaza la varianta de finantare oferita de banci, creditul pentru locuinte
Intre bancile din Romania se da o adevarata batalie pentru a putea obtine o cota cat mai mare din piata acestui tip de credite mai ales ca cererea pentru acestea este in crestere. Pentru a reusi aceasta atragere a clientilor bancile se folosesc de diverse metode de promovare prin care reusesc sa prezinte produsele proprii intr-o lumina cat mai buna si pe primul loc, avantajul comparativ pe care clientul il are daca opteaza pentru x in loc de y.
Una din metodele cele mai des intalnite de atragere a potentialilor clienti se bazeaza pe afisarea unei dobanzi care la prima vedere pare foarte mica, insa in spatele ei se ascund comisioane si alte
taxe ascunse, DAE ajungand de fapt la o valoare mai mare decat media pietei.
Un alt “truc” de care se folosesc din ce in ce mai des bancile este acela al ofertelor promotionale, care ofera o dobanda foarte mica, sau amanarea inceperii platii ratelor pentru o perioada care poate varia de la o luna la 6 luni. Si in acest caz este recomandata o foarte buna informare asupra dobanzii ulterioare si asupra valorii ratei lunare, dupa ce perioada de gratie expira.
Inainte de a opta pentru un anumit tip de credit pentru locuinta este foarte importanta o foarta buna documentare asupra criteriilor de eligibilitate. Unele banci solicita o anumita vechime in munca, care poate varia de la 1 an pana la 3 ani. De asemenea gradul de indatorare maxim este foarte important, si in functie de veniturile familiei poti afla plafonul maxim pana la care poti sa te indatorezi catre banca.
Creditul pentru locuinta implica si costuri care trebuie suportate de catre client si este bine sa fie luate in calcul inainte de a merge la banca. In aceste costuri se include, costul de analiza a dosarului, care poate ajunge pana la 50 de euro, costul de evaluare a proprietatii, evaluarea fiind realizata de o firma specializata in acest domeniu si recunoscuta de catre banca cu care urmeaza sa lucrezi. Acesta evaluare ajunge la aproximativ 100 de euro. De asemenea, in cazul imprumuturilor pe termen lung, bancile obliga viitorii clienti la intocmirea unei asigurari de viata cu asiguratorii agreati de acestea. Un alt cost important care trebuie avut in vedere de catre viitorul propietar al unei locuinte este taxa perceputa de notar si taxele care se platesc catre stat. In functie de valoarea proprietatii ajungand la cateva mii .(Sursa: The Money Box)
Posted on 09 June 2008
Majoritatea bancherilor si analistilor vad o noua majorare a dobanzii de politica monetara. Decizia ar conduce la o noua scumpire a imprumuturilor
Banca Nationala a Romaniei (BNR) nu va ezita sa treaca la o dobanda cu doua cifre daca situatia economica o va cere, estimeaza analistii romani si straini. Majorarea dobanzii-cheie va insemna practic o noua scumpire a creditarii, dar si cresterea atractivitatii depozitelor bancare. De altfel, produsele de economisire oferite de banci au in acest moment dobanzi de aproape 11% pe an, nivel similar cu cel din 2005-2006. Semnalul dat de BNR prin majorarea dobanzii de politica monetara se resimte in piata dupa aproximativ sase luni de la decizie. Asadar, o majorare de dobanda in luna iunie se va face simtita in costul creditarii spre finele anului.
In general, bancile prefera sa majoreze dobanzile cu un procent similar cu cel cu care a crescut dobanda-cheie. In acest caz, analistii se asteapta la o crestere cu 0,25% a dobanzii de politica monetara. Este bine de stiut ca bancile din Romania au propriile analize si estimari asupra inflatiei si iau deciziile si in functie de rezultatele acestor studii. BNR a urcat, la inceputul lunii mai, pentru a cincea oara consecutiv, dobanda de politica monetara, cu 0,25 puncte procentuale, la 9,75%.
Inflatia din Romania a incetinit in luna mai, potrivit estimarilor analistilor, care anticipeaza insa ca BNR va majora dobanda de politica monetara la un nivel de doua cifre in luna iunie, in urma datelor privind cresterea economica puternica din primul trimestru, transmite Reuters.
